Оформление болгарской недвижимости в собственность.

Продажа недвижимости в Болгарии может производиться по различным схемам оплаты. Обычно схема оплаты устанавливается компанией-застройщиком и зависит от степени готовности того или иного объекта.

Схема может выглядеть следующим способом:

1. Резервирование недвижимости. Обойдётся в 1 – 1,5 тыс. евро.
2. Предварительный договор. В нём определяются размеры платежей и их сроки. Чаще всего – 30% суммы проплачивают после подписания предварительного договора, 40 %– при готовности объекта и сдаче его в эксплуатацию, и 30 % - при оформлении необходимой документации на право владения имуществом.
3. Составление и оформление нотариального акта на недвижимость, который в стране является правоустанавливающим.

В зонах курортов запрещено строительство с 15.05 по 15.10. Недвижимость Болгарии здесь строится в небольшой промежуток времени, поэтому ведётся быстрыми темпами. К примеру, пятиэтажный дом может «вырасти» за 10 месяцев. Владельцы на этапе строительства могут внести изменения в планировку или самостоятельно подобрать отделочные материалы.

Рассмотрим особенности оформления в собственность различных видов недвижимости:

1. Квартиры и апартаменты в Болгарии. Квартиры в этой стране могут приобретать и иностранные граждане. В одно время с квартирой оформляется «идеальная» часть земли, на которой расположен дом, и которая «припадает» на приобретаемую квартиру. Это условное понятие, и обычно составляет от 0,3 до 5 кв.м. Квартиру можно использовать как офис, при условии регистрации по её адресу фирмы. Иностранные владельцы квартир имеют те же права, что и жители Болгарии. Это относится и к условиям сдачи квартиры под наём.
2. Жилые дома, рестораны, гостиницы и т.п. Здесь действует та же система, что и при покупке квартир. Приобрести недвижимость в Болгарии такого плана могут как жители страны, так и приезжие. За исключением единственного момента – землю под недвижимостью иностранцу не продадут. Хорошим выходом будет заключение долгосрочного договора на аренду земли. Стоимость аренды является совсем небольшой. Возможна покупка здания и участка земли на юридическое лицо.
3. Сельскохозяйственные земли и территории под лесом иностранные граждане купить не могут. Существует лишь возможность взять земли в аренду без ограничения размера на минимальный срок – 4 года. Максимальный срок властями страны не установлен.