Вы собрались приобрести недвижимость в Болгарии? Вам следует знать, какие обязательные ежегодные расходы вы будете нести по её содержанию.
В Болгарии существует налогообложение на все виды недвижимого имущества, за исключением обрабатываемой сельскохозяйственной земли и лесных массивов. На протяжении двух месяцев после покупки недвижимости или после завершения строительных работ владельцы обязаны подать декларацию в налоговую службу страны. Схема декларации включает различные подробности: строительные материалы, год строительства, площадь, конструктивные особенности, стоимость, этажность и т. д. Иностранные граждане, желающие купить апартаменты в Болгарии, должны стать на учёт в Болгарский статистический институт (Булстат).
Для частных лиц налогооблагаемой базой является определяемая территориальной налоговой службой цена недвижимости, для фирм – балансовая стоимость. Ставка налога является стабильной как для физических, так и для юридических фирм и составляет всего 0.15 %. На основное жильё для частных лиц налог на 50 % меньше. Основным считается жильё, где владельцы проживают большую часть года.
Налог можно вносить четырьмя равнозначными частями в определённые сроки: до конца марта, июня, сентября и ноября. В случае если налог внесён одной суммой до 31 марта, скидка составит -5% от общей суммы налога.
Вся болгарская недвижимость, в том числе современные жилые комплексы, обслуживаются специальными организациями. Сервисное обслуживание включает в себя несколько пунктов: уборка территории, охрана, поддержка бассейна, работы по озеленению и т.д. Плата начисляется на квадратный метр апартаментов и колеблется от 5-15 евро.
В обязательном порядке владельцы недвижимого имущества проплачивают вывоз бытовых отходов (мусора). Оплата вносится одновременно с налогом на недвижимость, устанавливается такса местными властями. Для жилья стоимость пропорциональна количеству отходов или балансовой стоимости. Для нежилых зданий – в зависимости от числа контейнеров и их вида. Может быть установлена такса пропорционально стоимости недвижимости. Такса одинакова и для физических, и для юридических лиц.
Налоговая служба до конца января каждого года отправляет владельцам уведомление о сумме налога и о стоимости вывоза бытовых отходов.