Любую недвижимость в Болгарии может приобрести иностранный гражданин (физическое лицо), за исключением земельных участков. Ограничений по приобретению апартаментов в жилом комплексе Болгарии нет никаких – большинство строительных компаний продумывают этот вопрос, чтобы купить квартиру в Болгарии могли как физические, так и юридические иностранные лица.
Земельные участки в Болгарии иностранцы приобрести не могут. Для того чтобы купить виллу или апартаменты, а, следовательно, земельный участок, нужна регистрация фирмы. Нотариальное оформление документов при покупке недвижимости в Болгарии потребует оплаты налогов за регистрацию недвижимости в собственность, осуществления некоторых других обязательных выплат и государственных пошлин. Оформление составит около 5% от общей суммы объекта недвижимости – это зависит от района, в котором находится недвижимость (с 2008 года отдельные муниципальные округи Болгарии получили право на установление размера налога на покупку недвижимости по своему усмотрению).
Чтобы купить апартаменты в Болгарии, иностранному физическому лицу необходимо иметь лишь действующий загранпаспорт, а юридическому требуется наличие учредительных документов на фирму. Немного позже необходимо будет еще подписание и заверение нескольких документов для госорганов Болгарии – деклараций о происхождении средств, гражданское состояние и других. Владелец недвижимости в Болгарии в обязательном порядке раз в год должен оплачивать налоги на недвижимость, коммунальные платежи (электроэнергия и вода по счетчикам). Необходима оплата фиксированной суммы, начисляемой за вывоз бытового мусора. Сумма налога, начисляемого на недвижимость в Болгарии, не зависит от статуса владельца и равнозначна как для юридического, так и для физического лица.
Оформление недвижимости в собственность в Болгарии занимает определенное время. Тут играют важную роль множество факторов и для каждого покупателя срок сугубо индивидуален. Если документы оформлены правильно, и покупатель может сразу же перевести на счет продавца нужную сумму, объект недвижимости будет оформлен в течение 2-3 недель.
Лучше оформлять недвижимость в Болгарии с помощью фирм-посредников с хорошей репутацией, которые за сравнительно небольшую оплату помогут на всех этапах от выбора недвижимости и до оформления необходимых документов.